普遍認為，投資日本二手公寓比新建公寓的價格更低，也比較容易找到合適的房源。近些年新建公寓的價格居高不下，房源緊缺，很多人就把目光轉向了二手公寓上。有人說，如果確定了區域和位置，現在選擇二手公寓要比新建公寓更好，可選擇性很多。但是難的是，但眾多二手公寓之中，如何才能確保不失敗。事實上，在投資日本二手公寓時，以下三部分非常重要。   一、確認用水部分的施工經歷或故障情況。  不管是單間還是整棟，確認二手公寓的用水狀況和修繕經歷是很重要的。如果發生用水問題，對住戶的影響也會很大，絕大多數情況下修繕費用不菲。  真實案例中，小A名下的二手公寓出現了用水問題。因為購買房產時有入住者，所以沒能確認室內情況，也沒有向賣主或管理公司確認。購買后過了兩個月左右，住戶表示：“洗澡間的排水堵塞了，流不出去。我也跟以前的業主反映過，但還沒有得到回應。”管理公司排查，水管由于長年使用已經生銹，需要向認識的設備商確認并委托修繕報價。值得慶幸的是具體修繕情況適用于火災保險，還是節省下了部分費用。因此購買日本二手公寓前一定要搞清楚用水部分的情況。   二、確認房租行情。  考慮到租客如果搬離要重新設定房租的問題。如果周邊公寓的月租或者同一公寓其他房間的月租行情較低，就需要通過減租來募集新租客。   真實案例中，小B的二手公寓就發生了這樣的情況，初期購買時的月租金是8萬日元。一段時間后房屋被退租，但同一棟公寓的同類型房間卻以6至7萬日元的價格被征租。這樣的話，小B的公寓自然不能以原價招租。因此購買日本二手房前一定要仔細調查周邊的房租情況。  三、確認物業管理公司。   如果沒有進行適當的修繕，隨著房齡的增長，公寓的價值也會逐漸喪失。購房前一定要去現場確認，自己無法前往就請日本房產擔當代為考察。沒有物業管理公司的公寓清掃雜亂不堪，停車場和垃圾堆放處也經常處于無秩序狀態。如果能買下整棟樓，或許還能找個靠譜的管理公司來管理。但單間公寓的管理會有局限性。  對于剛投資入門的購房者來說，即使物業管理費用稍高，也要購買有專業物業管理公司入駐的公寓，基本可以避免上述風險。   與日本新建公寓相比，二手公寓價格稍低而且大部分會帶租約，因此也很受房產投資者青睞。雖然人氣很高，但實際買房時還需要擦亮雙眼來進行選擇。        向日葵家，專注于日本多樣化。不浮于表面，不辜負信任，與大家攜手共贏。